quarta-feira, 14 de março de 2018
Austin rebaixa, de ‘brBB+(sf)’ para ‘brBB(sf)’, o rating da 9ª Série da 1ª Emissão de CRIs Fortesec – Risco Buena Vista; a perspectiva do rating foi alterada de estável para negativa
A Austin informa que, em 28 de fevereiro de 2018, rebaixou, de ‘brBB+(sf)’ para ‘brBB(sf)’, o rating da 9ª Série da 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs/Emissão) da Forte Securitizadora S/A (Fortesec / Emissora/ Estruturador); a classificação teve sua perspectiva alterada para negativa. Os CRIs da 9ª Série da 1ª Emissão da Fortesec são lastreados em uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) representativa de créditos imobiliários decorrentes da Cédula de Crédito Bancário BUENA01 (CCB lastro), emitida em favor da Domus Companhia Hipotecária S/A (Domus/ Cedente). A CCB representa um contrato de financiamento imobiliário firmado entre a Domus e a Buena Vista Incorporadora Ltda. (Buena Vista/ Devedora) para o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário chamado Loteamento Residencial Buena Vista (Loteamento/ Residencial Buena Vista). O rebaixamento do rating reflete a deterioração da qualidade de crédito da carteira de Direitos Creditórios e o comportamento das vendas líquidas dos lotes (distratos) observado nos últimos meses. Tais fatores estão comprometendo fortemente o pontual cumprimento das obrigações decorrentes da Emissão, o que pode ser evidenciado pelos índices mensais de cobertura do serviço da dívida dos últimos meses e, consequentemente, pelo não atendimento às Razões Mínimas previstas nos Instrumentos que dão origem à transação. Embora esteja cumprindo com sua responsabilidade de devedora solidária, quando chamada a aportar recursos, a capacidade de suporte projetada da Devedora, por sua vez, é incerta. O relatório analítico, contendo todos os fundamentos da classificação, já está disponível no website da Austin Rating.